רשום פופולרי

בחירת העורך - 2019

כניעה מיד! הכל על השכרת נכס בחו"ל

כאשר קונים בית בחו"ל, אנחנו מודעים היטב לכך שזה לא תמיד יהיה שם. כמה אנשים מצליחים לשלוח את הוריהם, ילדים, וחברים בחו"ל, אבל רובם מתמודדים עם הבעיה: איך להשכיר את הדיור החוץ?

השכרה היא לא רק את השמחה של העובדה כי הבית אינו ריק. זוהי הזדמנות להבטיח את שלומם של הדיור, כמו גם לשלם עבור חשבונות השירות או משכנתאות. עם זאת, להשכיר את הנכס יכול להיות מטרה בפני עצמה, כפי שהוא יכול להביא הכנסה טובה. איזה מהם

כמה אתה יכול להרוויח על להשכיר?

בבולגריה, שכר הדירה מביא על 4-6% בשנה. לעתים קרובות, קונים פוטנציאליים מובטחות לפחות 6-8% מההכנסה, אבל אנשי מקצוע בשוק מזהירים לבטוח הצהרות כאלה, בהתחשב בהם להיות שגויים. עבור פינלנד, בפרט, הלסינקי, הכנסות שכירות של 4.5-6.2% לשנה נחשב נורמלי, עבור איטליה, בהתאם לאזור הארץ, 3.2-6.1%. בגרמניה בשוק ניתן למצוא הצעות עם הכנסה מובטחת של 9.4%. בבריטניה, התשואה עשויה להיות לא גבוהה מאוד - רק 2.9-5.3% לשנה.

בסהל חשיש (מצרים), תשואה של 5% נחשבת נמוכה מדי. בתנאים אלה, חברות הפיתוח מציעות להתקשר בהסכמי שכירות מובטחים עם תשלומי ריבית אחת לשנה. בהחלט את האפשרות הטובה ביותר היא לשכור בית באמצעות סוכנות הנדל"ן. במקרה זה, ההכנסה תהיה 7% לשנה ומעלה, ותשלומים יבוצעו בחשבון השוטף של הבעלים על בסיס חודשי.

כמה זמן לוקח להחזיר את ההשקעה? תקופת ההחזר היא על ידי חשבון פשוט. לדוגמה, עם תשואה של 5% הנדל"ן ישתלם 20 שנים. בואו נעבור מן התיאוריה לתרגול.

כמה אני צריך להשקיע בהצלחה חכירה?

לעתים קרובות בעת רכישת קונים מודרכים אך ורק על ידי מחיר של האובייקט. עם זאת, מתווכים מומלץ להימנע לרכוש דיור זול מדי על העיקרון "אם רק גג מעל הראש שלך", שכן אתה צריך להסתכל קדימה - בעתיד דיור כזה יהיה קשה מאוד לשכור ולמכור. אם הדירה גדולה יותר יקר, ההכנסה השכירות יהיה די מובן, גם, בעוד עלויות הדיור יגדל מעט, וכתוצאה מכך יהיה לפצות חלק קטן יותר של ההכנסה.

העלות המינימלית של אובייקטים, מעניין מנקודת מבט של הכנסות השכירות, על ידי מדינות - מנהיגי המכירות ניתנת בטבלה.

ארץתקציב הרכישה, אלפי יורו
בולגריה (סאני ביץ ')35,0
גרמניה (ברלין)120,0
מצרים (Hurghada)25,0
ספרד (קוסטה בלאנקה)70,0-80,0
איטליה (אגם Maggiore)90,0-100,0
ארה"ב (פלורידה)80,0
מונטנגרו (Herceg Novi)60,0
צ'כיה (פראג)130,0

כמה אני יכול לקחת?

מה שכר הדירה ניתן להקצות דיור תלוי בגורמים רבים. ואם הבעלים אינו נאלץ למסור את מה שהוא כבר קנה, והוא רק מחפש את האפשרות המוצלחת ביותר עבור משלוח נוסף, יש לבחור בקפידה את האזור.

קח את הרפובליקה הצ'כית. בפראג, דירה של 1 + 1 (חדר אחד וחדר שינה אחד) בבית לבנים בפאתי מושכר בשיעור של 350 € לחודש כולל חשבונות השירות. עבור דירות דומות במרכז ניתן לבקש 850 € לחודש.

אם אתה קונה דיור באתרי הסקי של בולגריה, תצטרך לשכוח החג שלך על ערב ראש השנה - זה במהלך החגים השנה כי מחירי השכירות, בהתאם, הרווחים הם הגבוהים ביותר. אם אנחנו מדברים על אזורים, בנסקו הוא בדרך כלל יקר יותר מאשר פמפורובו. בנוסף, תחרויות סקי אלפיני הבינלאומי מתקיימים מדי שנה בבנסקו, אשר גם מגדיל את הביקוש להשכרה.

בפינלנד, אתה יכול לשכור בית מגורים קבוע € 1-1,500 לחודש, קוטג 'מרגיע על האגם - מ € 500 בשבוע. מגוון מחירי השכירות לדירות הוא עצום. אם במרכז הלסינקי אתה יכול בקלות לשכור דירת שלושה חדרים עבור € 1-1, 000 לחודש, ולאחר מכן Lappeenranta - מ € 300.

מי שרוצה להישאר באיטליה לחופשה באיטליה יהיה בעיקר מתכוון "איטליה" הקלאסית, כלומר, את החוף של אזורים של רימיני, טוסקנה ו Liguria. לכן, כדי לרכוש להשכרה, למשל, קלבריה לא שווה את זה. הנה דירה קטנה של 15-20 מטרים רבועים. מ 'יותר מ 500 € לחודש לא לעבור, אפילו באוגוסט.

יש לזכור כי העונה במדינות נופש רבות היא לא אינסופית, וזה יכול בהחלט להתברר כי לפחות שישה חודשים הדירה תהיה ריקה, וגם במהלך העונה אתה לא תוכל "לשמור" את שיעור השכירות המרבי. לדוגמה, בספרד על קוסטה דל סול בתקופת השיא עבור דירות איכות אפשר להשיג € 700 לשבוע. עם זאת, אם חוזה ארוך טווח הסתיים, את דמי מופחת.

מה מסים על הכנסה להשכרה צריך לשלם?

מסים על הכנסות השכירות משתנים במידה ניכרת למדינה. ככלל, את גודל בסיס במס ניתן להפחית על ידי ניכוי מס רכוש, עלות תיקונים ותחזוקה של דיור, תשלומים עבור שירותי דירות.

שיעורי המס על שכר דירה מוצגים בלוח.

ארץשיעור מס
בולגריה10%
גרמניהמ -25%
פינלנד28%
ספרד24%
ארצות הברית30%
איטליה40%
צ'כיהכ -17%
לטביה15%
מונטנגרו15%
מצרים20%

אבל בתורכיה, הבעלים הוא פטור ממס לשלם על הכנסות השכירות. עם זאת, רק אם רק נכס אחד מושכר - דירה או וילה.

התחמקות ממס היא חסרת משמעות, במיוחד באירופה. העיקרון "אולי שירותי מס לא יודע עלי" לא עובד, שכן, משלמים מסים בעת רכישת הבית, הבעלים כבר נכנס למשלם המסים. והאפשרות כי העובדה של שכירת יישאר שירותים רלוונטיים "מעיניהם", הוא למעשה נכלל.

העונש על העלמת מס על רכוש להיות מסירת, למשל, בספרד הוא 30,000 €.

חישוב

התמקדות העלות המינימלית ומקווה לפחות לתרום חלקית דיור, דירה קטנה בבולגריה על החוף ניתן לרכוש עבור € 30,000. העונה גבוהה נמשכת רק חודשיים - יולי ואוגוסט. מקסימום כמו דירות ניתן לשכור עבור € 40 ליום. זה נחשב מזל טוב אם הצלחת למסור דיור לכל התקופה. עם זאת, האפשרות הריאלית ביותר היא כאשר מתברר למסור דיור לחודש אחד בלבד. כתוצאה מכך, אתה מקבל € 1.000 עם הרווח, אתה משלם תחזוקה שנתית של האובייקט (ניקוי הבריכה, ניקיון השטח וכו ') - מינימום של 200 €, כמו גם מס שנתי של כ 50 €. יתרת הכסף הוא שילם 10% מס הכנסה. "נקי" אתה מקבל 855 €. זה רק 2.85% מההכנסה השנתית. הדירה על הקו הראשון ליד הים ניתן לשכור הרבה יותר רווחית, אבל זה עולה, כמובן, יקר יותר.

למי לפנות?

אפשרות אחת (עבור חובבי סיכון): למסור את הנכס עצמו, ללא מתווכים. פלוס במצב זה הוא חיסכון על דמי סוכנות. זה המקום שבו לגופו של דבר. ושאלות מתעוררות: איך למצוא דייר במדינה עם מנטליות שונה ולעתים קרובות שפה לא מוכרת? כיצד לארגן את תהליך התשלום? כיצד לפתור מצבים אפשריים בעיה?

אפשרות שתיים (לשלוות נפשך): להפקיד את תהליך העברת הסוכן לחברה המנהלת. ככלל, זהו המבנה של היזם, שנוצרו בפרויקטים גדולים למדי. בנוסף לשכירות, חברות הניהול עוסקות בתחזוקת הבניין (תיקונים מתוכננים ותיקוניים), ניקיון השטח, ניקיון הבריכות, כיסוח מדשאות, וכן מתן שירות חדרים. עלות חברת הניהול תלויה במה בדיוק נכלל האחריות שלה. לדוגמה, בצ'כיה האפשרות הבאה היא אפשרית: הבעלים משלם למנהלים 15% מההכנסה ו"שוכח על הכל ". הדבר היחיד שאתה צריך לשלם מסים.

תהליך השכירות במדינות אקזוטיות צריך להתקרב בזהירות רבה יותר. אנשי מקצוע בשוק מצביעים על קשיים עם חברת הניהול בהעברת דיור לזרים, ויהיה צורך בהשתתפות אישית נוספת בתהליך.

בנוסף לחברות הניהול, ניתן ליצור קשר עם סוכנויות הנדל"ן המקומיות שלכם. באותה צ 'כיה, העלות של השירותים של סוכנות החיפוש השוכר שווה לשיעור השכירות החודשי.

איך לעבור?

בעל הבית ואת הדייר להיכנס הסכם השכירות. החוזה מכיל את פרטי הצדדים ואת האובייקט הנמסר, את תנאי העלות של החכירה, את הזכויות והחובות של הצדדים. במידה והחכירה תתבצע באמצעות החברה המנהלת, יפורטו בחוזה תנאי החכירה וסכום התשלומים.

אם הבעלים שוכרת בית משלהם, אתה צריך לדעת כמה ניואנסים. ראשית, השוכר, ככלל, מתחייב. לדוגמה, זה עשוי להיות שווה את שכר הדירה החודשי. ההפקדה היא עבור הבעלים ערבות של בטיחות רהיטים, קישוט, וכו ' במקרה שמשהו נפגע, הפיקדון לא יוחזר לדייר עם עזיבתו.

שנית, אם הדייר מתכוון לצאת מוקדם יותר מאשר הזמן המוסכם, הוא חייב להזהיר את בעל הבית על כך מראש. כמו כן בעל הבית אינו רשאי לסיים את החוזה מראש. לדוגמה, בגרמניה, החוק הוא בצד של הדייר. אם הבעלים מחליט פתאום לסיים את הסכם השכירות ולהיכנס הביתה שלו, זה יהיה קשה מאוד לעשות זאת. במיוחד אם השוכר בקביעות עושה את שכר הדירה, ואת בעל החיים חי לצמיתות ברוסיה הנכס הזה אינו הדיור היחיד שלו. בארצות הברית, להיפך, אף אחד לא יתבע את הדייר "הבורח" לפני תום החוזה. עם זאת, זה חל רק על דיור במגזר עלות נמוכה. וגם באיטליה, אתה יכול לשכור דיור לתושבי חוץ לתקופה של לא יותר משלושה חודשים.

כמו עם הנדל"ן למגורים, יש גם תכונות במגזר של נכסים מסחריים. לדוגמה, בספרד, כאשר שוכרים עסק קטן (קפטריה, מספרה), יש תשלום שאינו ניתן להחזר - traspaso. גודלו הוא מ 25,000 €, במקרה של סירוב להמשיך את החכירה, השוכר מאבד את הפיקדון. הדרך היחידה להחזיר את פיקדון הביטחון היא למצוא דייר חדש. אם בעתיד אתה מתכנן לקנות את הנכס שכור, יש הזדמנות להסכים עם הבעלים על הכללת הובלה במחיר.

טריקים להשכרה. הרבה יותר רווחי להשקיע?

מלונות קונדו

הרוכש רוכש יחידות דיור נפרדות להשכרה נוספת. האזורים הרווחיים ביותר עם זרימת תיירים בשנה: פראג, וינה, רומא, פריז. ההכנסה השנתית היא 6-10%.

חוזי שכירות - תוכנית ממשלתית ייחודית כדי למשוך השקעות פרטיות בתחום הנדל"ן בצרפת. במילים אחרות, זוהי שיטה של ​​קניית בית עם שכירות מובטחת בתנאים מסוימים שנקבעו על ידי המדינה. ההכנסות הוא 3-4% בשנה.

אתה יכול לשכור בית על ידי תשלום רק חלק מהעלות שלה. זה נקבע על פי חוק. להשכיר לאחר ביצוע התשלום הראשון עבור הנדל"ן אפשרי, למשל, בטורקיה ובספרד. אבל במונטנגרו, סרביה וקרואטיה, השכרת דיור מותר רק לאחר תשלום מלא.

צפה בסרטון: כניעה ותנועהבין ליקוי חמה לליקוי לבנה ינואר 2019 אסטרולוגיה לריפוי והתפתחות התודעה (דֵצֶמבֶּר 2019).

Loading...